北京樓市變臉:買房的不敢出手 有中介正考慮跳槽

來源:網(wǎng)絡(luò) 時間:2017-05-22 14:45:22

北京樓市變臉:買房的不敢出手 有中介正考慮跳槽

在樓市的銷售圈里,有一句很流行的諺語:金三銀四紅五月。意指這幾個月樓市的銷量會比平時更旺,尤其是5月份更是很多樓盤項目不愿錯過的銷售旺季。然而今年這個還沒有結(jié)束的5月,似乎不像過去那樣“紅”,尤其北京的樓市更是大幅下滑。

據(jù)華夏時報報道,相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同,最近兩個月,北京的房價陡轉(zhuǎn)直下,讓購房者靜待觀望,讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀,一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。

北京樓市成交量驟降,購房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套,環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過,下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少,5月上半月幾乎零成交,僅網(wǎng)簽了兩套。

而這樣的景象在兩個月之前似乎還難以想象,據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示,北京開年房價環(huán)比上漲4.6%,2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長75%,成交均價超過6萬/平米。

▲圖片來源:視覺中國

直到3月中旬,北京“3·17新政”橫空出世。其規(guī)定,企業(yè)購買的住房須滿3年才能交易。緊接著,監(jiān)管者還出臺一系列組合拳,包括針對商住項目限售停貸;銀行收緊房貸上調(diào)利率;并開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級調(diào)控,到4月底,北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率,讓市場情緒悄然轉(zhuǎn)變。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計,2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,環(huán)比下降35.12%。

最直觀的一個案例是:北京一套80多平米的房子,在“3·17新政”前掛牌報價700萬,有人要680萬買,業(yè)主沒賣,但“3·17新政”之后,買房看房的人少了,房主最后以630萬的價格成交。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來越多。

另據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%,環(huán)比從0.4%降至0.2%;而二手房市場則降溫更加明顯,環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。

▲圖片來源:國家統(tǒng)計局

▲圖片來源:國家統(tǒng)計局

在網(wǎng)簽量方面,數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,環(huán)比4月下半月下降45.3%,同比2016年5月上半月下降47.5%。

回顧“3·17新政”出臺以來,從3月下半月起,到4月上半月、4月下半月、5月上半月,二手房市場實際簽單量環(huán)比分別下滑了53.1%、25.5%、14.1%,雖然跌幅在縮小,但市場成交量的持續(xù)回落則是大趨勢。

據(jù)華夏時報報道,4月份鏈家多個門店銷售業(yè)績幾乎為零?!艾F(xiàn)在,賣家都可以談價格,降個10萬、8萬的也不成問題?!币恢薪殇N售人員向記者透露。

“3·17新政”打亂了購房者、中介的既定計劃,使得中介洗牌、買賣膠著。鏈家官網(wǎng)上顯示,從3月22日到5月15日,位于回龍觀的一個在售房屋售價幾經(jīng)下調(diào),總價從500萬元調(diào)至460萬元,但至今還未成交。

一位欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴表示:“我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤,但至今也不敢下手。”這與此前形成鮮明的對比,以前凡是中介推薦的房子,買家根本來不及到達房源現(xiàn)場,房子已被其他購房者加價搶走。

經(jīng)紀(jì)人只得重新上街攬客

深入街道和小區(qū)的中介門店,是觀察樓市好壞的“晴雨表”。兩個多月前,樓市大好之時,每到傍晚,中介門店里就已看不到經(jīng)紀(jì)人的身影,都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看、談成交。然而,隨著調(diào)控政策的實施,如今的中介門店,說“門可羅雀”并非夸張。

腰斬的成交量下,最著急的莫過于靠成交拿提成的普通經(jīng)紀(jì)人。據(jù)北京晚報報道,為了尋找客戶,僅有在樓市速凍期才會出現(xiàn)的“蹲點”盯客戶,又重新被經(jīng)紀(jì)人使用了起來。

工作日的下午,回龍觀新龍城小區(qū),沿著小區(qū)門口的馬路邊,每隔100米就站著一位穿著西裝、打著領(lǐng)帶的經(jīng)紀(jì)人。這6名來自同一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人,在烈日的暴曬下并沒有人前來咨詢,只是時刻盯著前方。而在前方的路口,正是另一家中介機構(gòu)。

“這是蹲點法,遇到看房人少時,會有經(jīng)紀(jì)人依靠這種方法搶奪客戶?!绷硪患抑薪闄C構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,站在街邊的經(jīng)紀(jì)人只是為了趁其不備,給看房人塞張名片,聊幾句,“這樣,您就可能在走出我們門店之后,去到他們門店再轉(zhuǎn)一圈,即使不買房,也能完成一個看房任務(wù)?!?/p>

除了“蹲點”盯客之外,一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線。昨天下午5點的晚高峰時間段,在華威路上,就有中介機構(gòu)在路邊支起了一塊房源板,三名經(jīng)紀(jì)人緊挨在房源板邊站著?!?995年老房,兩居,500萬元?!薄熬b修一居室,出租?!狈吭窗宓恼磧擅?,展示著或售或租的12套房源,然而,除了一位想租房的租客問了一句外,過往的行人中幾乎無人駐足。

“大起大落之下,必須要熬過一段難受的時候。”從業(yè)近十年的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者,現(xiàn)在的情況是,有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因為沒有成交,已經(jīng)開始考慮跳槽換行了。

每經(jīng)編輯 王曉波

每日經(jīng)濟新聞綜合華夏時報(ID:chinatimes)

北京晚報、每經(jīng)網(wǎng)等

繼續(xù)閱讀與本文標(biāo)簽相同的文章

分享至:

你可能感興趣 換一換

分享到微信朋友圈 ×
打開微信,
使用“掃一掃”即可將網(wǎng)頁分享至朋友圈。