北京：禁止三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄家庭購(gòu)買自住房

北京首個(gè)舊城保護(hù)定向安置房項(xiàng)目——回龍觀融澤嘉園已累計(jì)接納9788戶西城區(qū)疏解人口

自住房申購(gòu)值得注意的一個(gè)變化是，本市下一步將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。另外，本市正在研究規(guī)范自住房租賃的相關(guān)政策。

昨日，北京青年報(bào)記者從市住建委獲悉，本市將建設(shè)籌集各類保障房5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套。今年本市將新增1.5萬(wàn)套自住房供地，發(fā)揮改善民生和平抑房?jī)r(jià)雙重作用。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，如果1.5萬(wàn)套自住房供地能夠盡快入市，加上以往供地剩余的約6000套房源，樂觀的情況下，今年提供入市的自住房有望超過兩萬(wàn)套。

今年入市自住房有望破兩萬(wàn)套

據(jù)了解，今年保障房建設(shè)籌集5萬(wàn)套、竣工6萬(wàn)套已列入市政府重點(diǎn)任務(wù)，本市每年由市住房保障和住房制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向各區(qū)及有關(guān)部門分別下達(dá)建設(shè)計(jì)劃和竣工計(jì)劃部署工作。

今年第一批建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)下發(fā)，涉及77個(gè)項(xiàng)目、7萬(wàn)套房源?；厩闆r是，公租房1.1萬(wàn)套；棚改安置房4.7萬(wàn)套，其他安置房0.5萬(wàn)套；自住房0.7萬(wàn)套。

另外，2017年度竣工建設(shè)計(jì)劃也已經(jīng)下發(fā)，共99個(gè)項(xiàng)目、9.5萬(wàn)套房源。其中，公租房3萬(wàn)套、經(jīng)適房0.9萬(wàn)套、限價(jià)商品房1.7萬(wàn)套、自住房1.7萬(wàn)套、定向安置房2.2萬(wàn)套。

根據(jù)本市的供地計(jì)劃，2017年本市將新增1.5萬(wàn)套自住房供地，進(jìn)一步加大對(duì)中端需求的支持力度，發(fā)揮改善民生和平抑房?jī)r(jià)雙重作用。

目前，市規(guī)劃國(guó)土部門已篩選確定了項(xiàng)目地塊，并同步明確了項(xiàng)目供地時(shí)間、節(jié)點(diǎn)，以及開工進(jìn)度。市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，如果1.5萬(wàn)套自住房供地能夠盡快入市，加上以往供地剩余的約6000套房源，樂觀的情況下，今年入市的自住房有望超過兩萬(wàn)套。

擴(kuò)大目標(biāo)人群實(shí)施差別化租金

在公租房方面，本市將繼續(xù)加快公租房項(xiàng)目分配入住。一方面，前期組織的3.2萬(wàn)套分配項(xiàng)目，按照工程進(jìn)度計(jì)劃，加快組織分批選房入住。另一方面，再梳理一批預(yù)計(jì)明年竣工的項(xiàng)目提前啟動(dòng)預(yù)分配工作。

此外，在優(yōu)先滿足保障家庭需求基礎(chǔ)上，繼續(xù)開展“先到先得”、“集體租賃”、“親情配租”和專項(xiàng)配租等工作，深化互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)思維，大力推行公租房網(wǎng)絡(luò)意向登記和實(shí)時(shí)配租平臺(tái)建設(shè)應(yīng)用，提高分配效率和服務(wù)水平。

隨著本市近年來人均可支配收入水平增長(zhǎng)、居住證制度實(shí)施等情況變化，2017年，市住房保障部門將會(huì)同市公安、發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土等部門，研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和符合條件的外來務(wù)工人員三類人群。在具體工作中，結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實(shí)行分類保障，實(shí)施差別化租金。

完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶

今年本市計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造3.6萬(wàn)戶，重點(diǎn)實(shí)施望壇地區(qū)、南鑼鼓巷地區(qū)四條胡同保護(hù)整治、三里河地區(qū)、豐盛地區(qū)等棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目128個(gè)。

“十三五”期間本市計(jì)劃在昌平、房山、大興和順義四區(qū)完成4萬(wàn)套棚改安置房建設(shè)工作，用于對(duì)接中心城區(qū)的人口疏解安置工作，目前已完成4萬(wàn)套棚改安置房的集中選址工作，明確了責(zé)任單位，對(duì)項(xiàng)目倒排工期，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃2017年上半年完成規(guī)劃調(diào)整工作。

關(guān)注

本市擬規(guī)范自住房出租行為

去年，自住型商品房項(xiàng)目開展了“區(qū)內(nèi)優(yōu)先”的試點(diǎn)。試點(diǎn)的主要內(nèi)容包括，選房順序上向原經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭、區(qū)內(nèi)戶籍及本區(qū)工作的家庭進(jìn)行傾斜。

對(duì)于社會(huì)關(guān)注度比較大的東西城居民購(gòu)買自住房問題，本市也在不斷研究政策。今年1月，在潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目進(jìn)行了剩余項(xiàng)目銷售對(duì)象和銷售次序試點(diǎn)，公開銷售的446套剩余房源中，20%定向向東西城無房家庭銷售。下一步，市住房保障部門將根據(jù)項(xiàng)目試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定其他項(xiàng)目的具體銷售方案，屆時(shí)將會(huì)在項(xiàng)目銷售公告中提前面向社會(huì)公布。

另外，結(jié)合潤(rùn)景園自住房項(xiàng)目銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，下一步將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。

為加強(qiáng)自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購(gòu)保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理，進(jìn)一步規(guī)范已購(gòu)保障性住房出租行為。

本組文/本報(bào)記者

作者：朱開云