聯(lián)想十六億再賣樓 經(jīng)驗來看:賣樓確實能提亮財報

來源:網(wǎng)絡(luò) 時間:2017-03-03 14:02:55

聯(lián)想十六億再賣樓 經(jīng)驗來看:賣樓確實能提亮財報

新京報訊 (記者劉素宏 實習(xí)生楊礪)3月2日,聯(lián)想集團公告稱,旗下全資附屬公司聯(lián)想(北京)有限公司已與北京融創(chuàng)融科地產(chǎn)有限公司訂立了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將以約人民幣16.17億元的價格向后者出售成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限責(zé)任公司49%股權(quán)。公告透露,成都聯(lián)創(chuàng)融錦及其子公司主要從事住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

2016財年第三季度凈利同比降67.3%

聯(lián)想集團稱,此次出售所得收益,將為聯(lián)想的營運及投資提供一般營運資金,并推動公司的長遠競爭力及盈利增長。

值得注意的是,近一年來,聯(lián)想系多次出售地產(chǎn)。2016年9月18日,聯(lián)想控股曾向融創(chuàng)中國出售旗下41家地產(chǎn)公司股權(quán),標價138億人民幣。9月30日,聯(lián)想控股發(fā)布公告稱,全資附屬公司聯(lián)想(北京)與北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,擬以17.8億元出售聯(lián)創(chuàng)瑞業(yè)(北京)資產(chǎn)管理全部股權(quán),其主要資產(chǎn)為北京聯(lián)想研究院大廈。

而此次買房的北京融創(chuàng)融科地產(chǎn)有限公司的母公司融創(chuàng)中國近期戰(zhàn)略投資了樂視網(wǎng)。它在主營的房地產(chǎn)領(lǐng)域也頻頻出手,3月1日宣布收購融科智地合肥融科城及武漢融科天域兩個項目權(quán)益,成為這兩個項目的全資擁有人。

與聯(lián)想系頻頻出售房產(chǎn)相伴隨的是營收下滑以及裁員。

聯(lián)想集團2月16日發(fā)布公告稱,截至去年12月31日,公司2016財年第三季度總營收121.69億美元,同比下跌6%,第三季度凈利潤0.98億美元,同比下跌67.3%。前三季度總營收比去年同樣降低6%,減少了約23.23億美元。

從2015年開始,聯(lián)想已經(jīng)在大幅裁員,業(yè)內(nèi)分析認為聯(lián)想在通過削減員工福利成本來增加利潤。財報顯示,2016年第二季度聯(lián)想的員工福利成本減少了7600萬美元,約占當(dāng)期凈利潤的四成。

“房地產(chǎn)不再是投資戰(zhàn)略重點”

而從以往財報來看,賣樓確實對聯(lián)想財報有提亮作用。

去年8月18日,聯(lián)想發(fā)布了截至6月30日的第一財季財報。此前聯(lián)想下大力氣抓的手機業(yè)務(wù)依舊虧損,不過,得益于一次性資產(chǎn)出售,公司凈利潤同比增長近2/3。第一財季聯(lián)想凈利潤為1.73億美元,同比增長64%。其中聯(lián)想出售北京辦公樓所得收益為1.32億美元。外媒分析認為,聯(lián)想已開始出售非核心資產(chǎn)。

獨立IT分析師李成東認為,聯(lián)想此舉首先是出于財務(wù)上考慮,為了利潤考慮。其次,由于聯(lián)想擁有眾多房地產(chǎn)資產(chǎn),出售一部分資產(chǎn)回籠資金,說明房地產(chǎn)不再是其投資戰(zhàn)略的重點。

獨立IT分析師唐欣認為,聯(lián)想的PC、手機等消費電器業(yè)務(wù),不是需要很大現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)。因此,這一次出售房產(chǎn)更多是基于對房地產(chǎn)市場的判斷,屬于優(yōu)化投資組合的行為。

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