內(nèi)地房企去年“摘得”香港逾半數(shù)宅地

來源:網(wǎng)絡(luò) 時間:2017-03-09 14:00:03

內(nèi)地房企去年“摘得”香港逾半數(shù)宅地

繼萬科、保利、綠地等“先行者”后,已有越來越多的內(nèi)地開發(fā)商把業(yè)務(wù)半徑延伸到了香港地區(qū),成為香港土地市場一股重要的投資力量。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2011年以來,內(nèi)地開發(fā)商在港獲取住宅用地的總投資額已達(dá)764億港元,若加上商業(yè)用地,其投資總額已超過千億港元。尤其值得關(guān)注的是,2016年,內(nèi)地開發(fā)商在港獲取的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%,首次占到半數(shù)以上。而相對來說,過去幾年香港本地大型開發(fā)商在當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懥t逐漸減弱。

據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2011年至今,包括中海、萬科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內(nèi),內(nèi)地房企在香港參與公開住宅用地出讓,累計共成交23幅,投資總額達(dá)764億港元。從2011年的僅一家內(nèi)地房企在港獲得一幅宅地,到2016年的六家開發(fā)商共計摘得七幅宅地,近六年來,內(nèi)地房企在港投資項目數(shù)和投資總額逐年遞增。就在今年2月24日,龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富以總價168.55億港元獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊,創(chuàng)下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀(jì)錄。

從投資金額占比來看,內(nèi)地開發(fā)商的影響也越來越大。中國證券網(wǎng)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2014年,內(nèi)地房企獲取宅地金額占香港宅地總出讓金額的49%;2015年,這一比例為44%;而2016年,這一比例已達(dá)到54%,超過半數(shù),也是內(nèi)地房企在港投資力度最大的一年。

從另一個方面來看,過去幾年來,香港本地大型開發(fā)商在當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懥s在減弱。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,香港本地七大開發(fā)商,包括新鴻基地產(chǎn)、長江實業(yè)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、新世界發(fā)展、信和置業(yè)及會德豐地產(chǎn),在香港競價購得的住宅土地,已由2012年占整體出讓總量的45%,降至2014年的28%,2016年更進(jìn)一步跌至22%。最近,香港本地大型開發(fā)商競投地鐵上蓋項目及市區(qū)重建局發(fā)展項目,也不敵內(nèi)地的“新晉對手”。

從住宅供應(yīng)而言,仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,上述七大開發(fā)商的項目占住宅總供應(yīng)量的比例,估計將由2014年的85%、2016年的77%,跌至2017-2019年的53%。

仲量聯(lián)行香港投資部資深董事莫凱杰表示,香港本地七大開發(fā)商2016年合計僅購入五幅住宅用地,較2012年的十幅明顯減少,發(fā)展規(guī)模一向較大的地鐵上蓋項目中標(biāo)比率也較以往偏低。由此預(yù)計,未來香港本地大型開發(fā)商的住宅供應(yīng)量也將相應(yīng)減少?!皳?jù)我們了解,面對內(nèi)地房企的強勢競爭,香港本地開發(fā)商已在競標(biāo)土地時相應(yīng)提高了出價預(yù)算,但中標(biāo)比率仍較以往偏低。由于補充土地儲備較過去困難,香港本地開發(fā)商推出新盤時將會更加惜售,預(yù)期新盤價格將會保持堅挺?!蹦獎P杰稱。

對于內(nèi)地開發(fā)商積極赴港競拍土地的現(xiàn)象,萊坊國際大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅認(rèn)為,不必太過于驚訝。“很多企業(yè)將香港作為境外投資的第一站,他們有動力去不計代價獲得第一個支點。而香港本地開發(fā)商手中都有很多儲備,因此對抬價競購不積極?!?/p>

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