中國人現(xiàn)已成美國商用地產(chǎn)最大外國人投資群體
中國人現(xiàn)已成美國商用地產(chǎn)最大外國人投資群體
騰訊財經(jīng)訊 據(jù)《福布斯》雜志報道,商業(yè)地產(chǎn)代理顧問公司高緯環(huán)球新發(fā)布的報告顯示,2016年中國投資者是美國商業(yè)房地產(chǎn)最大的外國投資者群體,交易量達到創(chuàng)紀錄的192億美元,較比2015年的173億美元增長10%。中國人的投資在美國商業(yè)地產(chǎn)外國人投資總額中所占比例約為29%。加拿大人是美國商業(yè)地產(chǎn)的第二大外國投資者群體,投資額為131億美元。
為了謀求多樣化持有和對沖國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩以及人民幣貶值,中國投資者到海外市場尋找更高回報,并成為美國商業(yè)地產(chǎn)的重要驅(qū)動力。他們在美國商業(yè)地產(chǎn)部門的多數(shù)投資,是通過超大型交易來完成的。2016年,絕大多數(shù)的交易,比例高達62%,價值超過10億美元。
其中,一些最大型的交易來自中國保險企業(yè)。自2012年起,中國政府允許國內(nèi)保險企業(yè)可將最多15%的資產(chǎn)用于投資海外。2015年至2016年之間,中國投資者超半數(shù)的投資是出自中國人壽保險企業(yè)。去年9月份,安邦保險集團以65億美元的價格買下黑石集團旗下的地產(chǎn)投資信托企業(yè)Strategic Hotels & Resorts Inc。10月份,中國人壽保險股份有限公司以20億美元的價格購買了喜達屋資本集團的部分股份。
當前的投資潮可能只是冰山一角。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅有1%的中國保險商的資產(chǎn)被用于投資海外,而在這1%的資產(chǎn)投資中僅有一小部分用于投資美國地產(chǎn)。根據(jù)中國保監(jiān)會發(fā)布的數(shù)據(jù),該國保險行業(yè)的價值接近1.83萬億美元。
投資偏愛
美國東西海岸一直是中國人投資的首先目的地。去年,這種趨勢繼續(xù):紐約市收獲了中國投資者在美國地產(chǎn)投資總額的46%;舊金山灣區(qū)收獲了15%;洛杉磯收獲了7%;芝加哥和西雅圖分別收獲了5%和2%。
紐約市是中國在美國的商用地產(chǎn)投資的主要接受者,也是很多數(shù)額最大的地產(chǎn)交易的故鄉(xiāng)。2016年,在十大規(guī)模最大交易中,半數(shù)在曼哈頓,其中63%的交易落在了辦公樓身上。
在舊金山灣區(qū),2015年投資增至29億美元,2013年為4.64億美元;在洛杉磯,2016年的投資規(guī)模保持穩(wěn)定,較比2014年的高位有所下滑。
總的來說,最受中國投資者青睞的資產(chǎn)仍是酒店和辦公樓。去年,中國投資者向美國酒店注入86億美元,遠遠超過2015年的28億美元。對辦公樓的投資也從2015年的35億美元猛增至2016年的75億美元。與此同時,中國投資者對工業(yè)地產(chǎn)的投資大幅度放緩,2016年的投資總額為8.59億美元,遠低于2015年的82.7億美元。
放緩的增長前景
盡管中國人對美國的投資持續(xù)增長,但出于種種原因,一些人預測今年的投資速度將放緩。在報告中,高緯環(huán)球指出,今年的前三個季度內(nèi),中國人對美國的投資增長可能會放緩。
在聲明中,高緯環(huán)球負責中國直接投資業(yè)務(wù)的高級執(zhí)行董事Xinyi McKinny指出,“由于中國投資者通常都專注于長期投資,因為這種短期放緩可能是暫時的?!?米娜)
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