北京住建委:確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò) 時(shí)間:2017-03-20 14:40:05

北京住建委:確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

  去年9月30日,我市在全國(guó)率先出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,及時(shí)有效地抑制了投機(jī)投資需求,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,商品住房成交量持續(xù)下降,成交均價(jià)趨穩(wěn)、略降,二手住房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視,堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,決定采取果斷措施,確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下:

  一、切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)

 ?。ㄒ唬┘涌?、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃,是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。同時(shí),加大土地儲(chǔ)備力度,適當(dāng)增加計(jì)劃外年度土地供應(yīng)量。

  近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃,一些媒體和中介對(duì)供應(yīng)計(jì)劃有曲解和誤讀,稱今年260公頃的商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量比去年減少七成。這種拿今年的計(jì)劃供應(yīng)量和去年的計(jì)劃相比是很不科學(xué)的,今年商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量將大大超過(guò)去年的實(shí)際供應(yīng)量。

  為進(jìn)一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件,今年以來(lái)市規(guī)劃國(guó)土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度,加快土地供應(yīng)節(jié)奏,保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%,與去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期,將推出商品住宅用地52公頃,其中自住型商品房用地44公頃,一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%,屆時(shí)一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍;三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃,是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度,條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng)。加大住宅用地有效供給,對(duì)緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。

 ?。ǘ┘訌?qiáng)調(diào)度,督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開工、950萬(wàn)平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度,盡快形成商品住房供應(yīng)。

  商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒(méi)賣出的房子,還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,而且這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的,對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大。這兩個(gè)階段的房源,初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一方面,督促加快這20萬(wàn)套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng),將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期。

  二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策

  市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

  去年930新政以來(lái),北京市無(wú)論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續(xù)下降,新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道,特別是近一個(gè)月來(lái),漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

  從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看,去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,提高個(gè)人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強(qiáng)化差別化信貸政策,不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而且還通過(guò)“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng),即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限,將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

  此外,還明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易,交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等。

  本次新政以后,北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。

  三、確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

 ?。ㄒ唬┰陬A(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié),嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。

  對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

  對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中,要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

 ?。ǘ┐罅φD、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為,并給予公開曝光。

  去年930以后,市住建委牽頭建立了包括10個(gè)成員單位的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì),強(qiáng)化市區(qū)、部門聯(lián)動(dòng),加大執(zhí)法查處力度。出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,在全市全面實(shí)施存量房資金監(jiān)管,保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。

  去年四季度,對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格,對(duì)3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí),立案處罰58起;開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查,注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。

  今年前2個(gè)月,市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)(次),行政處罰10起,限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn),仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,違背職業(yè)道德,制造恐慌氣氛,哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等,擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。配合此次新政的實(shí)施,近期市住建委將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位,加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度,重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,并公開曝光。對(duì)違規(guī)主體,將實(shí)施聯(lián)合懲戒,確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。

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