復(fù)牌后的佳兆業(yè)能走多遠(yuǎn)?
復(fù)牌后的佳兆業(yè)能走多遠(yuǎn)?
騰訊財(cái)經(jīng)作者 羅飛
中環(huán)文華東方7樓不足百平米的屋子被全國(guó)各地趕來(lái)的媒體圍得水泄不通。因?yàn)榻裉欤?017年3月27日)是停牌近兩年的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(下稱:佳兆業(yè),01638.HK)首日復(fù)牌和業(yè)績(jī)發(fā)布召開的日子;也是神秘“失蹤”兩年的佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成首度公開露面。
時(shí)間過(guò)去了兩年多,郭英成看起來(lái)并沒(méi)有太大變化,現(xiàn)身時(shí)非常熱情和記者聯(lián)絡(luò),努力保持微笑。
時(shí)間翻回2014年,當(dāng)時(shí)有消息稱,郭英成因?yàn)樯婕澳戏侥彻賳T貪腐案而滯留香港不敢踏入大陸。隨后,2015年佳兆業(yè)爆出債務(wù)危機(jī),同年3月底停牌,停牌前股價(jià)收?qǐng)?bào)1.56港元。
2015年初,慣于以“白衣騎士”現(xiàn)身的融創(chuàng)地產(chǎn)創(chuàng)始人孫宏斌積極參與接洽,希望能夠收購(gòu)佳兆業(yè),但未果。
郭英成在今天的業(yè)績(jī)會(huì)首次公開雙方最后未能達(dá)成合作的原因——囿于監(jiān)管法律,不得不作罷。
這有別于當(dāng)時(shí)孫宏斌對(duì)外宣稱的原因——佳兆業(yè)糟糕的財(cái)報(bào)以及沉重的債務(wù)。更甚是,孫宏斌曾在公開場(chǎng)合表示,“佳兆業(yè)復(fù)不了牌,它的年報(bào)永遠(yuǎn)出不來(lái)!”。
對(duì)孫宏斌當(dāng)年的放棄,郭英成顯得不計(jì)前嫌?!氨M管買賣不在情義還在,和孫宏斌依舊是朋友?!彼€透露,今天佳兆業(yè)復(fù)牌后,孫宏斌特意電話過(guò)來(lái)恭喜。
就佳兆業(yè)的業(yè)績(jī)來(lái)看,確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)。佳兆業(yè)2016年全年銷售金額為298億元,同比增長(zhǎng)222%。盡管利潤(rùn)依舊虧損3個(gè)多億,但是相較于前一年,已經(jīng)下降了七成。佳兆業(yè)CFO也在現(xiàn)場(chǎng)表示,會(huì)努力盡快扭轉(zhuǎn)虧損。
這是因?yàn)榘l(fā)家于深圳的佳兆業(yè)有著很多百億級(jí)地產(chǎn)公司,甚至包括恒大地產(chǎn)在內(nèi)都無(wú)法比擬的優(yōu)渥條件——在深圳以及臨深區(qū)域土地儲(chǔ)備非常多。據(jù)財(cái)報(bào)顯示,佳兆業(yè)擁有21000萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備,其中80%聚集于深圳區(qū)域。
過(guò)去兩年時(shí)間里,深圳的土地價(jià)格早已翻了一番。開發(fā)商都在頭破血流擠進(jìn)深圳,佳兆業(yè)卻早已穩(wěn)穩(wěn)地持有大量土地。值得一提的是,近年來(lái),深圳直接“招拍掛”土地供應(yīng)逐年縮減,更多的都是“舊城改造”項(xiàng)目——這是比“招拍掛”要復(fù)雜太多的開發(fā)模式,并非所有開發(fā)商都能夠適應(yīng)。這對(duì)于深耕“舊改”多年的佳兆業(yè)來(lái)說(shuō),并不是難題。
對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō),當(dāng)下的難題更多是市場(chǎng)的情緒。
復(fù)牌當(dāng)日,佳兆業(yè)股價(jià)大漲,漲幅一度超過(guò)70%,報(bào)收2.43港元/股。
盡管今天復(fù)牌股價(jià)漲勢(shì)喜人,但是也有不少外資行分析師并不認(rèn)可復(fù)牌的佳兆業(yè)。這是因?yàn)榻鼇?lái)港股行情很好,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),選擇很多,根本不需要特別關(guān)注佳兆業(yè)股票。與此同時(shí),經(jīng)歷了過(guò)去兩年的債務(wù)重組,市場(chǎng)對(duì)于佳兆業(yè)管理層信心不足。
作為佳兆業(yè)的主席,郭英成個(gè)人自由與否也是投資者較為關(guān)注的。對(duì)于至今滯港的原因,郭英成從未透露。有消息稱,郭英成因涉及某些官員貪腐案遲遲不敢踏入大陸。關(guān)于此,郭英成今天并沒(méi)直接回應(yīng)能否自由回國(guó),只是提及很希望能夠回國(guó)工作,并稱自己早已在香港生活多年。
歷經(jīng)2年休克后,再次復(fù)牌后的佳兆業(yè)能夠在資本市場(chǎng)走多遠(yuǎn)?投資者們會(huì)給出答案。
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