北京學(xué)區(qū)房快速降溫 二季度樓市調(diào)控料延續(xù)

北京樓市“3·17新政”即將滿月。中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪北京市西城區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)等地樓盤和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，前來咨詢的購(gòu)房者或賣房者數(shù)量較“3·17新政”出臺(tái)前后明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時(shí)中介對(duì)學(xué)區(qū)房三緘其口。業(yè)內(nèi)人士表示，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發(fā)力，繼續(xù)對(duì)炒作、投機(jī)等行為重拳出擊。

學(xué)區(qū)房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3·17新政’出臺(tái)前就賣出了，但一些購(gòu)房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購(gòu)買的首套房也被認(rèn)定為二套房，所以一些人由于首付款不足而選擇退房。”房山區(qū)某房產(chǎn)中介工作人員表示，由于限購(gòu)，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介人員表示，新政出臺(tái)后，樓市處于冷靜期。業(yè)主報(bào)價(jià)逐漸傾向于合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落?，F(xiàn)在房少，客戶少，買家的議價(jià)空間也在加大。

從數(shù)據(jù)來看，在一連串調(diào)控“組合拳”打出后，北京地區(qū)的樓市成交量開始回落。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環(huán)比下跌23.64%。

“天價(jià)學(xué)區(qū)房”是北京本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)之一。北京市住建委、工商局、網(wǎng)信辦11日聯(lián)合約談鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求不得使用“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”等宣傳語。

中國(guó)證券報(bào)記者在鏈家網(wǎng)查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，東城區(qū)、西城熱門學(xué)區(qū)周邊所謂“學(xué)區(qū)房”已全面下架。在檢索“平房”時(shí)，只出現(xiàn)2個(gè)結(jié)果。房產(chǎn)中介對(duì)學(xué)區(qū)房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學(xué)區(qū)劃分，你得問北京市教委。我們現(xiàn)在就是賣住宅，至于屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由于今年學(xué)區(qū)房政策會(huì)有較大變動(dòng)，現(xiàn)在買在哪個(gè)小區(qū)都不太保險(xiǎn)。

土地供應(yīng)節(jié)奏加快

北京“3·17新政”出臺(tái)以來，在需求側(cè)限購(gòu)、限貸和供給側(cè)加大土地供應(yīng)的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地供應(yīng)量增加有利于緩解供需矛盾，長(zhǎng)期來看，會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產(chǎn)業(yè)分析師徐超預(yù)計(jì)，今年北京市實(shí)際供應(yīng)住宅用地將達(dá)875公頃，較去年有大幅增長(zhǎng)。

二季度調(diào)控料延續(xù)

從全國(guó)范圍來看，樓市調(diào)控正在持續(xù)升級(jí)。

“對(duì)一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區(qū)域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分布在外圍區(qū)域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區(qū)域房?jī)r(jià)可能小幅下降。就庫存去化周期較長(zhǎng)的三四線城市而言，住建部和國(guó)土部的新規(guī)實(shí)施后，節(jié)奏過快、規(guī)模過大的土地出讓將受到限制，更有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，防止出現(xiàn)大量空置房。此前因一線城市限購(gòu)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊三四線城市的投機(jī)購(gòu)房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂加棟認(rèn)為，“因城施策”調(diào)控思路將延續(xù)。不排除更多熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼現(xiàn)有調(diào)控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財(cái)稅補(bǔ)貼等政策配合。